برای دانلود متن کامل اینجا کلیک کنید

       
پایان نامه مقایسه تفکیک و افراز در ثبت اسناد

برای دانلود متن کامل اینجا کلیک کنید

       
نوشته شده توسط : مدیر سایت

دانشگاه آزاد اسلامی

واحد دامغان

دانشکده حقوق

پایان نامه برای دریافت درجه کارشناسی ارشد(M.A)

گرایش: حقوق خصوصی

عنوان

مقایسه تفکیک و افراز در ثبت اسناد

استاد راهنما

دکتر محمد حسن حسنی

استاد مشاور

دکتر مجید هراتیان نژادی

برای رعایت حریم خصوصی نام نگارنده درج نمی شود

تکه هایی از متن به عنوان نمونه : (ممکن است هنگام انتقال از فایل اصلی به داخل سایت بعضی متون به هم بریزد یا بعضی نمادها و اشکال درج نشود ولی در فایل دانلودی همه چیز مرتب و کامل است)

«فهرست مطالب»

عنوان……………………………………………………. صفحه

چکیده ……………………………………..

مقدمه …………………………………………1

-طرح موضوع…………………2

-سئوالات تحقیق………………….3

-فرضیه های تحقیق …………..4

-سابقه تحقیق……………………..4

-ضرورت انجام تحقیق ……..5

-محدوده تحقیق…………….5

-اهداف تحقیق……5

-نوع و روش انجام تحقیق ……………….6

-ابزار گرد آوری اطلاعات ……………………6

-جنبه های جدید بودن و نوآوری تحقیق……………..6

فصل اول: کلیات: ……………..7

1-1تاریخچه…………….8

1-تاریخچه ثبت ملک ………………….10

1-2-سیرتاریخی ثبت به طریق جدید در ایران .15

1-3-تاریخچه نظارت بر تفکیک و افراز اراضی درایران و وضع موجود آن …….16

 

اساسی………………18

1-5-جایگاه ثبت ملک و صدور سند مالکیت …………….26

فصل دوم: بررسی تفکیک و رویه عملی آن………………………….30

2-1- تبیین مفهوم تفکیک …..31

2-2- تفکیک املاک مشاع ……………32

2-1-2- تفکیک و دستورالعملهای سازمان ثبت ………………..34

2-1-3- تفکیک آپارتمانها ……………………………………………..35

2-1-4- نکات مهم در مورد تفکیک آپارتمانها …………………..36

2-1-5- تفیک عرصه تملک اعیانی 38

2-1-6- تفکیک اعیانی …………………………………………………..38

2-1-7- ضرورت قید شماره فرعی در صورتمجلس تفکیک و افراز …..39

2-1-8- تفکیک اراضی در خارج از محدوده شهر ها …………….40

2-1-9- حد نصاب تفکیک( با توجه به کاربریهای اصلی) …………40

2-1-10- عوارض تفکیک اراضی مربوط به سازمان زمین شهری ……….42

2-1-11- ضوابط و مقررات تفکیک ……….42

2-1-11-1 ضوابط و مقررات تفکیک باغات و مزارع در محدوده شهری ……..42

2-1-11-2- ضوابط و مقررات تفکیک در خارج از محدوده قانونی شهر …..44

2-1-12- نحوه انتقال قطعات تفکیکی ………..46

2-1-13- هزینه تفکیک ………47

فصل سوم: بررسی افراز و رویه عملی آن……………..48

3-1- تبیین مفهوم افراز ……………49

3-1-1- تفاوت تفکیک و افراز ……………………………….50

3-1-2- مقایسه تفکیک و افراز در املاک ……………….52

3-1-3- قانون افراز و فروش املاک مشاع …………..56

 

3-1-4- صلاحیت اداره ثبت در رسیدگی به افراز املاک …..57

3-1-5- افراز املاک مشاع …………………………….62

3-1-6- مراحل انجام افراز ……………………………..63

3-1-7- روش افراز املاک   ……………………………………64

3-1-8- نکات مورد توجه در افراز ………………………..69

3-1-9- سه رکن اساسی و مهم افراز …………..70

3-1-9-1-افراز براساس محل تصرفات شرکا انجام می گیرد ………….70

3-1-9-2-میزان سهمی که به خواهان داده می شود باید متناسب با میزان مالکیت او باشد ………………..70

3-1-9-3- ارزش موقعیت سهم مفروزی …………………..71

3-1-10- تفاوتهای افراز در دادگاه ها با افراز در اداره ثبت …….71

3-1-11- نکات عمده در مورد افراز …………..72

3-1-12- مواد منع افراز و هزینه های آن …………75

3-1-13- شرایط افراز املاک مشاعی که در وثیقه می باشد ………..80

3-1-14- شرایطی که ملک یا ساختمان قابل افراز نباشد …….81

3-1-15- تفاوتهای تفکیک با افراز از جنبه امور ثبتی …….81

3-1-16- نظریه های حقوقی مربوط به افراز و فروش املاک مشاع …..84

3-1-17- اقدام مراجع ثبتی به افراز و تفکیک عرصه های بدون سند، بدون نقشه مصوب شهرداری……………..87

3-1-18- مجازات تصرف در اراضی متعلق به دولت و تفکیک غیر قانونی و نقد قوانین افراز و تفکیک…………………………………….89

نتیجه گیری……..94

پیشنهادات…….95

منابع و ماخذ…………96

 

لاتین………….98
چکیده:

در تعریف تفکیک آمده تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر و در تعریف افراز آمده جدا کردن سهم مشاع شرکاء و به تعبیر دیگر یعنی تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکاء نسبت به سهم هر یک از آنها بطوری که وجود حالت اشاعه در آن کاملا مشهود باشد. تفکیک اراضی موات بیشتر از حد نصاب و اراضی وقفی به نفع شهرداری، تفکیک اراضی بایر واقع در مناطق آزاد شده بین محدوده 5 سله و 25 ساله تفکیک شهرکها و همچنین تفکیک اراضی با کاربری های مختلف از جمله ممنوعیت تفکیک است. در نحوه تفکیک و افراز تأئید نقشه تفکیکی توسط شهرداری ها در داخل محدوده شهرها و بخشداریها و بنیاد مسکن و خارج از محدوده و مهلت 2 ماه برای اعلام نظر در پاسخ استعلام ثبتی از سوی دستگاههای ذیربط یک ضرورت است.

صلاحیت اداره ثبت در رسیدگی به افراز املاک ثبت شده باید در نظر قرار بگیرد محدودیت در کمیسیون ماده 5 شورایعالی شهرسازی و معماری با کاربری های تجاری و ورزشی و همچنین رسیدگی و رفع اشتباه در صورت مجلس تفکیکی در صورتی که با انتقال رسمی ثبت دفتر املاک شود با هیأت نظارت است.

برای دانلود پایان نامه اینجا کلیک کنید





لینک بالا اشتباه است

برای دانلود متن کامل اینجا کلیک کنید

       
:: بازدید از این مطلب : 223
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : سه شنبه 1 تير 1395 | نظرات ()
مطالب مرتبط با این پست
لیست
می توانید دیدگاه خود را بنویسید


نام
آدرس ایمیل
وب سایت/بلاگ
:) :( ;) :D
;)) :X :? :P
:* =(( :O };-
:B /:) =DD :S
-) :-(( :-| :-))
نظر خصوصی

 کد را وارد نمایید:

آپلود عکس دلخواه: